看空a论持l发?/STRONG>
几天前，一《房价已l崩盘的5点证据》的文章y红|络。截?3日的癑ֺ搜烦昄Q该文页面链接已近66万。这提示崩盘的五点“证据”包括：一是售房旺季楼市不旺；二是三四U城市的楼市已经有h无市Q三是银行已l羃紧房产的银根Q四是抛售房产的民间人士来多Q五是许多大亨纷Uh资房C?/FONT>
姑且不论q五点证据是否真的值得推敲Q一个不能回避的事实是，2014q以来，看空房地产市场的aZ观点已经是层ZIP其中一些地产业内h士的表态更是值得玩味Q王矌今年“Ş势不妙”；王健林对今年楼市“ƈ不乐观”；dC“不要对2014q太抱希望”?/FONT>
一U楼市热度不?/STRONG>
事实上，关于中国楼市崩盘的说法，有多“证据”的同时׃有多的反证。日前，北京市第二批自住房的|上甌开启，甌首日上午Q网站瞬时点击量最高超q?万，面一度崩溃?/FONT>
上月Q一U城市土地均L涨幅更是惊hQ上h居房C研究院数据显C，1月，京沪q四个城市的土地成交均仯到每qxc?0136元，环比上涨125.1%Q同比上?53.1%Q创历史单月新高。此外，10个典型城市土地成交均仯到每qxc?449元，已持l?6个月同比增长。同Ӟ房地产企业年报显C，各主要房企不仅在2013q收获了创纪录的利润和销售业l，更是?014q的销售目标调C新的高度?/FONT>
一面是中小城市房h回落Q销售乏力的现实Q一面是一U城市热度不减，需求空前的现状……这U情况其实就是房C市场强烈分化的现实?/FONT>
三四U楼市疲软蔓?/STRONG>
今年1月，与一二线城市火爆的土地市场相反，多项l计昄Q三四线城市的楼市面临着整体下滑的趋ѝ?/FONT>
降h促销城市不断增加。据中国指数研究院统计，今年1月，全国100个典型城市中?7个城市的房h环比下跌Q环比增?个。而在房h下跌的城市中Q有34个是三四U城市?/FONT>
三四U楼市整体销量也延箋着d下半q以来的低迷态势。据中原C的监，今年1月䆾Q?5个三U城市新Z宅成交量?1.22万套Q连l?个月CQ创6个月CQ?4个四U城市新Z宅成交仅1.63万套Q创?1个月C?/FONT>
与此同时Q少数房C业曾l畸形繁荣的城市和地区则深陷泥潭Q温州（楼盘Q房价已l连l?0个月下跌Q高端住宅h格几乎“腰斩”；不仅襉K三四U楼市出现“风险集中区”，江苏、山东、安徽、辽宁等东中部省区的多个三四U城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单?/FONT>
今年房h涨幅大q下降，不要?014q太抱希望?/FONT>
—Q志强日前在亚布力中国企业家论坛上的发a
2014q的房地产情况非怸妙?/FONT>
—近日万U董事会d王石接受媒体采访时表C?/FONT>
不是所有三四线楼市都存在沫，h波动也未必造成楼市崩盘。但是越来越多的三四U城市房屋库存不断走高，楼市面的风险加大?/FONT>
—中原地产首席分析师张大?/FONT>
目前我国l济存在核心三大风险Q一是媄子银行风险，二是产能q剩行业风险Q三是房C风险。尽房Ch目前q在上涨Q但整体房地产h格风险在逐渐、甚臛_速积累?/FONT>
—中国农业银行首席经学家向杄
金融部门已在Ҏ来房价可能下跌做准备?/FONT>
—中国社U院副院长李扬日前表C?/FONT>
楼市没到崩盘但确需变革
市场分化q不{于楼市崩盘Q所谓房C市场的崩盘，q单地{同于房价大q下跌，崩盘引发的是一pdpȝ性风险，包括市场信心的彻底崩溃，资金铄断裂Q资产的大幅~水Q金融系l大量呆坏̎的出现等{。从q个角度上讲Q用“崩盘前夕”来形容目前的中国楼市的有些言q其实?/FONT>
不过Q对于楼市的担忧目前看也q不多余。在l过10q高速发展与膨胀之后Q中国的房地产行业已l积累了相当E度的沫，其是在一些资金充裕而需求有限的地区Q房C市场的沫化E度更是十分的明显?/FONT>
是沫就L被戳破的一天，多个房大{的}慎表态，与其说是对行业前景的看空Q不如说是对行业发展的一ơ冷静的重新审视。尽房Cq没有走到崩盘的境地Q但实已经走到了一个急需变革与调整的十字路口?/FONT>
